Certificazione Energetica APE: Cos’è & Come Ottenerlo
L’Attestato di Prestazione Energetica, noto come APE, è un documento essenziale per la compravendita, l’affitto e la valorizzazione degli immobili. Ma cosa lo distingue dalla “certificazione energetica”? Quanto costa farlo? E soprattutto, è davvero obbligatorio? Scopriamolo insieme.
Qual è la differenza tra APE e certificazione energetica?
I due termini vengono spesso usati come sinonimi, ma tecnicamente l’APE è la certificazione energetica attualmente in vigore in Italia. In passato si parlava genericamente di “certificato energetico”, oggi il termine corretto è APE, introdotto dal D.L. 63/2013.
In sintesi:
Certificazione energetica: termine generico
APE (Attestato di Prestazione Energetica): documento ufficiale e normato, richiesto dalla legge
Come si ottiene l’Attestato di Prestazione Energetica?
L’APE viene rilasciato da un tecnico abilitato (ingegnere, architetto, geometra) iscritto a un albo professionale e accreditato nella Regione di riferimento.
Passaggi:
Sopralluogo obbligatorio dell’immobile
Raccolta documenti (visura, planimetrie, dati impianti)
Calcolo della classe energetica tramite software certificati
Invio del documento al catasto energetico regionale
Consegna APE in formato PDF firmato digitalmente
Quando è obbligatorio redigere l’APE? Certificazione Energetica APE
L’APE è obbligatorio nei seguenti casi:
Vendita di un immobile (dal 2009)
Affitto di un appartamento o locale commerciale (dal 2010)
Nuove costruzioni
Ristrutturazioni importanti (con superficie >25% involucro)
Annunci immobiliari (devono indicare la classe energetica)
Anche nei contratti di donazione o trasferimento gratuito, l’APE va allegato.
Quanto costa fare l’APE da un geometra? Certificazione Energetica APE
Il costo medio di un APE in Italia varia da:
€100 a €250, a seconda di:
Regione e comune
Tipologia dell’immobile
Superficie e presenza di impianti
Urgenza del rilascio
Nel caso di edifici complessi (condomini, uffici, locali commerciali), i costi possono salire.
Quali documenti servono per fare l’APE?
Per redigere un APE, servono:
Dati catastali (visura, rendita) Certificazione Energetica APE
Planimetria catastale
Ultima bolletta luce/gas (facoltativa ma utile)
Libretto impianto termico (per caldaie, pompe di calore)
Eventuali schede tecniche dei serramenti o isolamento
Il tecnico eseguirà un rilievo fisico per verificare superfici, orientamento, infissi, impianti, ecc.
Quanto costa il certificato APE?
Come anticipato, il costo può variare tra:
€100 e €150 per piccoli appartamenti
€150 – €250 per villette o immobili più grandi
€300+ per immobili commerciali
I prezzi possono includere o meno la registrazione al catasto energetico, verifica prima della stipula, consulenze per miglioramento energetico.
L’APE è obbligatorio per l’affitto?
Sì. Dal 1° luglio 2010, l’APE è obbligatorio anche per gli affitti, sia per:
Nuovi contratti di locazione
Rinnovi pluriennali
Va consegnato al conduttore, allegato al contratto e riportato nei documenti ufficiali. La mancanza dell’APE può comportare sanzioni da €500 a €3.000.
Quanto tempo ci vuole per avere l’APE? Certificazione Energetica APE
I tempi dipendono dalla disponibilità del tecnico:
1-3 giorni per appartamenti standard
Fino a 5-7 giorni per immobili grandi o richieste complesse
Nei casi urgenti, molti tecnici offrono il servizio APE in 24h, spesso con un sovrapprezzo.
Cosa succede se manca la certificazione energetica?
Le conseguenze della mancanza dell’APE possono essere:
Multa da €500 a €18.000 (a seconda del caso: vendita, affitto, nuova costruzione)
Invalidità del contratto (se omesso l’obbligo in atti notarili)
Problemi legali in caso di contenzioso tra venditore e acquirente
Quali sono le case non vendibili dal 2030?
Dal 2030, secondo le direttive europee sulla transizione energetica (Green Deal), si punta a:
Vietare la vendita e l’affitto di edifici in classe energetica G
Promuovere ristrutturazioni obbligatorie per migliorarne le prestazioni
Non è ancora legge, ma sarà obbligatorio rispettare requisiti minimi di efficienza energetica.
Come posso richiedere l’APE per la mia casa? Certificazione Energetica APE
Puoi:
Rivolgerti a un geometra, architetto o ingegnere abilitato
Contattare un’agenzia immobiliare (molte collaborano con tecnici certificati)
Utilizzare portali online che offrono APE a distanza (attenzione alla serietà e ai prezzi troppo bassi)
Assicurati che il tecnico sia iscritto agli elenchi regionali e che effettui sopralluogo obbligatorio.
Cosa fa il geometra per fare l’APE?
Il geometra:
Effettua sopralluogo e rilievo dell’edificio Certificazione Energetica APE
Analizza involucro edilizio (pareti, tetto, finestre)
Verifica e valuta gli impianti termici e di climatizzazione
Inserisce i dati in un software certificato
Determina la classe energetica da A4 a G
Firma digitalmente e registra il documento nel catasto energetico regionale
Come fare il certificato APE online? Certificazione Energetica APE
Oggi esistono servizi online che offrono l’APE, ma attenzione ai rischi:
Il sopralluogo è obbligatorio per legge: un APE fatto solo su documenti è nullo Certificazione Energetica APE
Il costo online può essere basso, ma spesso non include registrazione e consulenza
Verifica che il tecnico sia abilitato nella tua Regione
La soluzione migliore è contattare un tecnico locale o una piattaforma che garantisca tecnici certificati e visita in loco.
Hai bisogno dell’APE a Parma o provincia? Affidati a un tecnico esperto per un servizio rapido, conforme alla legge e a un prezzo trasparente.
